農地法第４条許可済み、要は“農地転用”済みの畑地です。
我々の農地転用の顛末をまとめました。こんな情報でも無いよりはマシだと思いますので。
[２００６年７月]まずは情報収集ということで古河市役所の農業委員会へ。単刀直入に「農地転用を、素人の我々が自力でやりたいのですが、出来ますか？」と尋ねると「出来ますよ！」と即答。「期間は？」と聞くと「住所はどこ？(しばらく調べて）ここは農業振興地域じゃないから１ヶ月チョイだね」とのこと。
そして、許可申請書と必要な書類一式が記してある一覧表(これはネット上に見つからず）、そして「開発許可申請も同時進行なので都市整備課（建築指導課？この辺ちょっとうろ覚え）にも相談して」との指示をまで頂く。
そのまま都市整備課（建築指導課？）に向かうと、やはり開発許可申請書に添付書類一覧、そして「分からないときは聞いてください」との温かいお言葉。
「なーんだ、簡単に出来そうじゃん」と、その日は役所を後にした。
[２００６年１１月～１２月]１１月初旬に家のデザインの大枠が決まり、中旬以降農地転用に向けて本格的に動く
親類から農地転用書類一式ファイルを借りることが出来、自分で作成する書類はこれを丸写し。
書類についてはこちらを参照「農地転用に関する書類」。
農地転用の申請には資金計画を明示しなければならず、そのための住宅ローンには家の設計図が必要。ということで、この頃“家の設計”“住宅ローン”“農地転用”の書類が散乱し収集がつかなくなる。慣れない用語に振り回されつつ住宅ローンを申し込むが、今度は審査が思った以上に長引き、当初予定していた１２月どころか１月の申請も怪しくなると、ストレスが限界に達したのか人生初のぎっくり腰に。結局、年末に融資見込書は届かず、身も心も痛めたまま年を越す。
[２００７年１月]「１月の農地転用は無理」と諦めかけていたところの新年１月５日（金）に融資見込書が到着。１月６、７、８日が３連休で９、１０日が１月の農地転用受付日だから（通常は毎月８～１０日）、本当にギリギリで何とか提出の運びとなった。
１月９日（火）、朝イチで市役所へ向かい、まずは農業委員会。特に何もなく無事提出。
だが次の建築指導課で、「申請地が大きすぎますね…」との言葉。小規模開発の許可申請は500㎡以下とのこと。われわれの申請地は694㎡。かなりの開きがある…
「申請には1万円掛かるので、まず県の建築指導課に確認してください」と担当者に言われ、筑西市の県西合同庁舎まで車をすっ飛ばす。が「1割オーバーが限度です。土地を分筆してください。」とあっさりと言われ、万事休す。同行の尚建築工房大川さんが粘ろうとするも全く取り合ってくれなかった。この時点で１月の農地転用は不可となる…
落ち込んでも埒が明かないので、申請が却下されたその日に早速測量士を訪ね分筆をお願いする。これは自分では出来ないので仕方がない。
土地の区切り方を決めた翌日には測量しに来て、その後１０日で登記まで仕上げてくれた。
[２００７年２月]申請の前日に、妻が書類一式（『水路の占有許可』は間に合わず）を持って関係部署に確認してくれた。ＯＫだろうとのこと。前回は融資見込書が直前に届き、確認をせずに失敗したので、かなり安心する。
２月７日（木）朝９時、２度目の農地転用＆建築許可申請。
前日に書類一式確認してもらっていたので、どちらの窓口でもすんなり受理された。
間に合わなかった『水路の占有許可』に関しては、「許可が下り次第提出してください」とのこと。
「この他に必要な書類が出てきたら連絡します」と最後に付け加えられた。
前回は基準に合致していなかったので門前払いの形になったが、ある程度形になっていれば突っ返されることは無い模様。
翌日、筑西市の県建築指導課に『水路の占有許可』を届けに行く。『水路の占有許可』が下りたのが申請日の夕方で、許可書を取りに行ったときには既に開発許可申請書類は市から県に提出されていたため。書類がきちんと揃ってないとあちこち何度も行く羽目になるのだ…
許可書を届けると、更に書類を催促される。
「立面図が無いのは平面図に最大高を記載したから、ってことですか？」と強圧的。「そうです」と答えると、「一覧にはそう書いてあるけど、皆さんちゃんと立面図も付けてくれるんですよねぇ。あと旧式の戸籍謄本（縦書きのやつ）も用意して欲しいんですけど」とぶっきらぼうに言われる。添付書類一覧にはそこまで書いてないだろ！
実は開発許可申請はこういうことが多かった。情報公開が徹底してないあたり、オイシイ思いをしてる人がいるんだろうか…
立面図をメールで送ってもらい、週が明けた２月１３日再び県の建築指導課へ。立面図と戸籍謄本を提出すると「これで大丈夫だと思いますけど…」とぶっきらぼうながらOKが出た。
その後は何も無い日々が続く。県の建築指導課や農業委員会が土地の確認に来てたけど、立ち会い等は一切無いので。
[２００７年３月]提出から一月半、３月１９日（月）に建築許可、２３日（金）に農地転用がそれぞれ下りた。
電話連絡がありそれぞれの窓口へ行き、許可書をもらうだけ。農地転用は“表示板代”５００円を支払う。
以上が我々の農地転用の顛末。
ミスや悪戦苦闘した部分を強調したかったのですが伝わったでしょうか？
気になる費用は、書類代（１万円掛かってないはず）＋申請費（１万円）＋ガソリン代といったところ。
申請するまでの期間は３ヶ月。我々は申請地の分筆し忘れで１ヶ月無駄にしています。
自力で農地転用するにあたっては、平日昼間に動けることが条件でしょう。
あとは役所で質問攻めすることですね。「農地転用に関する書類」が参考になることを祈ります。
コメント (11)
Kass様
初めまして、セルフビルドの語感からは、ついつい具体的に何かモノをつくる事ばかりを注力しがちですが、貴方の行った農地転用手続きなどは、正に知的+体育会系セルフビルダーです。
あの一般人とは思考が違う役所人間を相手によくぞここまでやってくれました。おこがましいとは存じますが、ご苦労様でした。
勇気ある同士が後に続くことをお祈り致します。
投稿者: go-shiyo | 2007年11月24日 23:46
日時: 2007年11月24日 23:46
kass様
お久しぶりです。力作をありがとうございます。
かかった費用はというところから、pricelessということばを連想してしまいました。
確かXXカードのコマーシャルで、○○島で買った何とかXXドル･･････etcとあって、最後に妻の値段pricelessというのがありました。な〜んだ、妻の値段はプライスレス---只か！ふざけた宣伝だなと思っていましたが、辞書を引いたら「お金にかえられない」とか「きわめて貴重な」という意味がでていました（appleと同じくXXカードのCFも、本国のものを元に、作り替えたものですが、こんな英語みんなわかるのかな）。
いやあ、かかった値段もストレスを考えるとpricelessですが、プラスに考えて「お金にかえられない」経験をした、といきたいとこですね（と無責任なことを･･････）。
ところで、kassさんの方は、そろそろ基礎打ちでもはじまりますか？
投稿者: yum | 2007年11月25日 08:04
日時: 2007年11月25日 08:04
go-shiyo様
「よくぞここまで」というお言葉を頂きましたが、実際のところ建築家のサポートがあったからこそ。“自力”というのはおこがましいくらいなんです…
役所に関して、古河市の窓口はかなり協力的だったと思います。「素人の農地転用の例はあまりない」と暗に拒否される自治体もあるようなので。
そう考えると、自力でやるにはそれなりの環境が必要かもしれませんね。
投稿者: kass | 2007年11月26日 11:08
日時: 2007年11月26日 11:08
yum様
本来の意味でpricelessでしたよ、「家作り」に妻を巻き込めたので。実のところ、事務処理能力は相方のほうが上でした…
ちなみに現在は、見積と格闘中です。
投稿者: kass | 2007年11月26日 11:18
日時: 2007年11月26日 11:18
私も農地転用の申請をやったことがありますが、その時に感じたのはこの手続きは一般の方には無理ではないかということ。それは、申請手続きが分かりにくいというのが一番です。ほんと、情報公開されていないですよね。役所側には公開する意思もないような。困ったものです。
投稿者: fuRu | 2007年11月26日 11:19
日時: 2007年11月26日 11:19
kass様、
priceless ladyもご活躍で何よりです。（priceless? 正直なところ何となく使いにくいですが、これは英語力不足でしかない。）
格闘技（？）が終わりましたら、進み具合を、このブログにお願いします。
投稿者: nak | 2007年11月26日 17:56
日時: 2007年11月26日 17:56
fuRu様
私は見本があったからよかったけど、見本が無い人には敷居が高いと思われます。
設計図以外は稚拙なものでOKなんですけどね。“自己用住宅を建築する理由”関係の書類は、作成してて恥ずかしくなりました。
nak様
あはは。ありがとうございます。私が相方にとってpricelessなのかは不明ですけどね…
投稿者: kass | 2007年11月27日 18:52
日時: 2007年11月27日 18:52
kass さん
do yourself は言うのは簡単、為すのは大変なのです。selfは文明や制度と逆行します。selfはそこいらじゅうでいろいろなものに衝突します。でもkass さんいいなぁ....頑張ってますね。このグループは見方ですよ。
投稿者: shin | 2007年11月29日 23:27
日時: 2007年11月29日 23:27
はじめまして 岐阜県で今まさに自力にて農転をいどもうとしています。当初、行政書士事務所に依頼に行ったのですが費用が７０万円と聞きびっくり仰天。 家も自力で頑張ろうとしているのだから農転も何とか自力で頑張ろうと思いました。 我が家の場合計画の敷地が青地という事で農振除外の申請をしなくてはなりません。申請は年に１度 来年５月です。許可が降りるのは次年の３月という事でかなり時間がかかりそうです。
ブログ参考になりました。ありがとうございました。
投稿者: ooko | 2007年12月16日 17:49
日時: 2007年12月16日 17:49
ooko さま
はじめまして。前の方なので、つい見逃していました。
費用といい、期日といい、あきれてしまいますね。うまくいきましたら、また、レポートをよろしくお願いします。
投稿者: yum | 2007年12月17日 13:01
日時: 2007年12月17日 13:01
ooko さま
お疲れ様でした。
農振除外はとにかく時間が掛かるんですよね。
私の親類はやはり青地で、行政書士に５０万円でやってもらったそうです。私はそのときの資料を借りて自力で行ったので、悪口は言えません。
投稿者: kass | 2007年12月18日 12:33
日時: 2007年12月18日 12:33